Bel appartement T3 à VILLEURBANNE

Bel appartement T3 traversant au 1er étage situé à Villeurbanne, quartier Médipôle. L’appartement est proche de toutes commodités et des transports en commun.

L’appartement possède 53,43 m² de surface Carrez comprenant :

Espace ouvert de 26m² comprenant une cuisine équipée, une pièce de vie avec salon et salle à manger qui ouvre sur un balcon.

2 chambres doubles (environ 9 et 11 m²), une salle de bain et un WC séparé.

L’appartement est vendu avec une cave.

Il est entièrement isolé et équipé de fenêtres double vitrage performantes.

Pour plus de confort, il dispose de la climatisation réversible (pompe à chaleur air/air).

Résidence sécurisée avec ascenseur, parking et jardin commun privatif à la résidence.

Possibilité d’acquérir un garage en supplément.

Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon. C’est la deuxième plus grande ville de la métropole de Lyon et elle abrite plusieurs monuments historiques et patrimoniaux.

Lyon est la troisième plus grande ville de France, après Paris et Marseille. Son histoire remonte à l’époque Romaine où elle était alors la plus grande ville de l’ancienne Gaule. Elle se situe à la confluence de deux fleuves : le Rhône et la Saône. Lyon regorge de trésors architecturaux, culturels, gastronomiques, et bien d’autres, comme la Basilique de Fourvière, l’Hôtel-Dieu qui a été construit à l’origine au 12ème siècle et reconstruit plus tard par l’architecte Soufflot JG au 18ème siècle. Le Musée des Beaux-Arts qui se situe dans une ancienne abbaye dans le centre de la ville. Il présente une collection d’une richesse exceptionnelle et des chefs d’œuvre incontournables, y compris l’art égyptien antique, ainsi que les œuvres d’artistes tels que Manet, Monet, Picasso et bien d’autres. La Cathédrale St-Jean, la visite du Vieux Lyon, les Traboules et bien d’autres encore, sont des merveilles à découvrir dans cette magnifique ville.

Comme toutes les grandes villes d’Europe, il existe de nombreux centres commerciaux à Lyon, avec le célèbre centre commercial « Part-Dieu », situé sous la tour du Crédit Lyonnais, tout près de la gare TGV.

Lyon également connue comme la capitale gastronomique de la France, offre une multitude de restaurants, en passant par les bouchons Lyonnais qui proposent les véritables plats traditionnels Lyonnais, la restauration rapide, les restaurants de spécialités et bien sûr les plus grandes tables gastronomiques, de quoi satisfaire tous les goûts.

La gare Lyon-Part-Dieu accueille les trafics internationaux, nationaux et régionaux. L’aéroport international de Lyon St Exupéry offre de nombreux vols et également une gare TGV.

Nombre de lots de la copropriété : 155 (65 principaux)

Montant des charges : 1 150 €/an (Charges courantes/eau froide/ascenseur)

• DPE réalisé le 02-12-2024
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 600 € et 850 € par an.
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• 55 kWh/m²/an d’énergie finale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr