Spacieux chalet indépendant proche LA ROSIERE – ESPACE SAN BERNARDO

Ce spacieux chalet indépendant bénéficie de 180m² habitable avec un potentiel locatif sur un appartement indépendant de 41m². Vendu avec plusieurs garages et un terrain plat constructible. Il se situe dans un petit hameau de montagne à proximité immédiate de La Rosière, qui fait partie du domaine skiable SAN BERNARDO, d’où il est possible de skier en Italie.

La propriété dispose d’environ 180 m² de surface habitable comprenant :

Le chalet principal T5 sur 2 niveaux (environ 136m²) :

Au premier étage, une cuisine indépendante équipée de 14m² avec balcon Sud, un séjour de 29m² avec cheminée et un balcon exposé plein sud, une chambre double avec terrasse et placards de rangement (13.9m²), une autre chambre double de 9m² avec rangement et une agréable terrasse, une salle de bain et un WC séparé.

Au dernier étage, une cuisine équipée de 10m², une pièce de vie de 22m² avec balcon plein sud, 2 chambres doubles avec rangement (12m² et 12.5m²) – dont une avec un balcon plein Sud – une salle de bain de 4.5m² et un WC séparé.

Un appartement T2 au rez-de-chaussée (environ 41m²) :

Une entrée, une cuisine équipée donnant sur un séjour/salle à manger (26 m²), une chambre double de 10.9m², une salle de bain et un WC séparé avec lave-mains. Grande terrasse privée exposée sud.

Également 2 caves, une chaufferie, un joli jardin de 800m² CONSTRUCTIBLE, un atelier de 77m² – 4 garages et 3 places de stationnement extérieur.

La Rosière est une station de ski village ou il est possible de passer la frontière pour skier côté Italien. Il y a suffisamment d’enneigement pour permettre à cette station de haute altitude d’ouvrir de la mi-décembre à la mi-avril.

Tous les commerces et restaurants sont à la Rosière.

L’été, le col du Petit St Bernard permet de basculer en Italie. Ce col n’est pas ouvert en hiver.

Tous les sports de glisse et les activités d’hiver sont proposés par cette station, ski de randonnée, snowboard, parapente etc….

Au pied de cette station se trouve Bourg St Maurice, au carrefour des plus grandes Stations de ski du Monde.

La ville est de plus en plus prisée aussi durant l’été grâce à un grand choix d’activités, VTT, randonnée, rafting, golf, canoë-kayak et plus encore, sans oublier la découverte du patrimoine et de nombreux évènements sportifs comme le Tour de France cycliste, qui animent la ville et ses stations durant la saison estivale.

En raison de la popularité de ses stations, il est très facile de rejoindre la ville de Bourg St Maurice depuis le Royaume-Unis. Des bus font la navette plusieurs fois par jour depuis l’aéroport de Genève. Le TGV arrivant de Paris ainsi que l’Eurostar venant de St Pancras arrivent directement dans la ville.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

• DPE réalisé le 07-06-2023 
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 480 € par an
• Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr