Charmant chalet LES AVANCHERS-VALMOREL

Ce spacieux et charmant chalet, pouvant accueillir 12 personnes, comprenant un appartement T2, se situe dans un hameau ensoleillé proche de la station de Valmorel. Station familiale très appréciée en hiver comme en été, à seulement 2,5 km des remontées mécaniques les plus proches et 7 km du centre de Valmorel. La navette gratuite est à proximité du chalet.

Le chalet possède environ 140 m² de surface habitable comprenant :

Au rez-de-chaussée supérieur : Une entrée avec rangement, une cuisine ouverte équipée sur une salle à manger donnant sur une spacieuse terrasse orientée sud offrant une belle vue et un grand espace mezzanine/couchage.

Un chaleureux et spacieux salon avec une cheminée double face, ouvrant sur un balcon offrant également une très jolie vue.

Une chambre avec lits superposés, une salle de bain et un WC séparé

Egalement dans la partie principale de l’habitation une chambre double, une salle d’eau et un WC séparé.

Le rez-de-chaussée inférieur dispose d’un appartement avec une petite chambre et une salle de bain avec WC. L’appartement communique actuellement avec le reste du chalet, mais possède sa propre entrée, il peut donc facilement être indépendant.

La propriété comprend également un sauna, un casier à skis, un agréable jardin et 6 places de stationnement, le tout sur un terrain de 780 m².

EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF, secteur calme, également proche du centre ville.

Situé dans un environnement calme, à seulement 7 km de Valmorel, il offre une situation idéale pour le ski. Navette gratuite accessible à pied.

Le domaine de Valmorel a été construit dans les années 1970 entre les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise. La station a été construite dans l’esprit traditionnel des villages de montagne, elle dispose d’une rue principale piétonne avec autour des hameaux piétonniers étagés en escalier au bas des pentes. La station dispose de 80 pistes et plus encore avec l’accès aux autres stations du Grand Domaine. Au total, le domaine de Valmorel propose 152 km de pistes de ski alpin et 20 km de ski de fond, c’est un véritable paradis pour les amateurs de ski hors-pistes et de snowboord.

Mise à part les sports d’hiver, la station propose de nombreuses animations et activités durant la saison estivale, comme la randonnée, le parapente, les sports d’eaux, le cyclisme, les sports de grimpe et aériens et bien plus encore.

Les aéroports internationaux de Genève, Lyon et Grenoble sont à environ 2 heures et demie de la station. L’aéroport de Chambéry qui est une option en hiver est proche. L’accès à l’autoroute est à seulement 30 minutes et la route nationale passe à proximité.

La gare TGV se trouve à Moûtiers située à 20 minutes de route.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

• DPE réalisé le 30/08/2021  
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 830 € par an
• Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021 (abonnements compris)
• Logement à consommation énergétique excessive

Montant REEL des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (basé sur les factures sur 12 mois) : environ 1 950 € an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr