Appartement T4 Les Belleville – Proche St-Martin-de-Belleville LES 3 VALLEES

Spacieux appartement T4 situé au 1er étage d’une maison de village, à seulement quelques minutes de Saint-Martin-de-Belleville et du fabuleux domaine skiable des 3 Vallées.

Emplacement privilégié : niché dans un village baigné de soleil, calme et très bien situé, offrant de nombreux sentiers de randonnée à pied ou à vélo et un accès rapide aux pistes.

L’appartement propose une surface Carrez de 91 m² et se compose de :

• Une grande pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une agréable terrasse
• 3 chambres doubles (11,7m², 11,9 m² et 10,7 m²) dont 2 avec placards intégrés
• Entrée avec dressing de 3m²
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant

Les façades de la maison ont été entièrement rénovées à l’automne dernier.

Le bien est vendu avec deux places de stationnement et un petit jardin privatif – un véritable atout rare à la montagne.

À seulement quelques minutes de Saint-Martin-de-Belleville, dans un environnement paisible et recherché.

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Nichée à 1 450 mètres d’altitude, Saint-Martin-de-Belleville est une perle rare dans les Alpes françaises. Ce village savoyard authentique a su préserver tout son charme d’antan avec ses ruelles pavées, ses chalets de pierre et de bois, son clocher emblématique, et une ambiance chaleureuse et paisible.

Tout en conservant son caractère traditionnel, le village bénéficie d’un accès direct au plus grand domaine skiable du monde : Les 3 Vallées, reliant Méribel, Courchevel, Les Menuires et Val Thorens. L’hiver, c’est un paradis pour les skieurs de tous niveaux. L’été, la station se transforme en un terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature, avec de nombreux sentiers de randonnée, pistes VTT, lacs alpins et panoramas grandioses.

Saint-Martin-de-Belleville séduit aussi par sa gastronomie locale, avec plusieurs restaurants de qualité, dont La Bouitte, 3 étoiles au guide Michelin. On y trouve également tous les commerces de proximité, une école, une garderie, et un cadre de vie à taille humaine, parfait pour une résidence principale comme secondaire.

La gare TGV se situe à Moûtiers et il faut environ 30 minutes en voiture pour rejoindre le village. Les aéroports internationaux les plus proches sont Genève et Grenoble à environ 2 heures de route. L’aéroport de Chambéry qui est une option en hiver se situe à environ 1 heure de route.

• Nombre de lots de la copropriété : 4 dont 3 appartements
• Montant des charges : pas de charges sauf assurance du batiment

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

• DPE réalisé le 23/01/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
• 126 kWh/m²/an d’énergie finale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr